买房掏空了积蓄,装修只有10万budget,怎么办?
---土豪勿入---土豪勿入---土豪勿入---
不知道有多少人会像我这样买房掏空了积蓄,贷款也贷到极致的“穷”上车族?新屋入住,当然是值得开心的事情,但即便是新楼,也要在入住前简单收拾一下,何况我是买的二手楼呢,总是会有些上一手的居住痕迹。
然而香港的装修费是非常贵的,好多装修公司报价1呎1000港币,就是500呎的房子要50万,1000呎的房子要100万,我的房子是1200呎,那就要120万!!!
对于苦逼打工族来说,这可不是一笔小数目,更何况买房子已经掏空了积蓄,哪还有钱花在装修上?而且我总觉得呢,买房子是消费也是投资,装修可是纯消费,很快折旧的消费。花个上百万装修费在房子上,卖房子的时候可能快点出手,但未必能卖高过市场价哦,香港楼市透明,大部分买房者都是“精明眼”。
所以一开始,我定的基调就是:
轻硬装,重软装;轻花哨,重实用。
换到实际执行上,首先pass掉全包装修公司,钱花在刀刃上。不过万物守恒,要想省钱,就要多花自己的时间,要省自己的时间,就要多花钱。如果本身时间很紧的朋友,不建议像我做得这么细,可以采取半包的方式,找判头施工,性价比会比较高。
还好我本身也对装修新家充满冲劲和兴趣,在阅读了多本家居装修宝典后,总结和执行了自己的家居装修。
01
如何控制预算?
我控制预算的原则是确认需求优先次序,按需求高低安排预算。
这一步除了预算无上限的土豪,相信大部分普通人都需要考虑预算问题。
怎么确认需求呢?
可以把家庭成员的所有需求都列出来,然后大家按最不能舍弃的到最能舍弃的需求排序。
譬如我们家,主要我的需求比较多,我需要大衣柜收纳衣服,大书柜收纳我的书籍及兴趣爱好用品,需要智能马桶,需要优质的办公区,想要智能家居……
我先生的要求比较简单:独立书房,明亮照明,一切可以节省家务的电器!
我们都高度认可在节省家务的电器上花钱,此项目排上了预算榜第一名,愿意舍弃一些不必要的硬装,来换取更高质量的电器,例如我们把原装洗衣机换了位置,安装了Miele最大的洗碗机,把工人房/储物间做成了洗衣房(洗衣机+干衣机)。
还有一个小原则在安排预算上,我们是看使用时间的,例如我们都认同睡眠很重要,人生可是三分之一的时间都在床上啊,所以购置优质的床架和床垫这上面也是值得投资的。
那可能有人认为一家大小看电视非常重要,就愿意在买大屏高质量电视上花钱。因人而异,家居设计也是很好的和自己对话的机会。
02
材料自己买,施工找师傅
省钱第一大法:材料尽量自己买(一分价钱一分货),施工另外找师傅做。
时间宝贵的读者可以采用半包,一些有个人风格的东西自己买,大路货(譬如没有特别要求的板材瓷砖,五金件,电器水管配件)就包给师傅买材料吧。
这次也是我首次尝试大量家具用淘宝集运呢,不得不说,淘宝上的家具真的性价比超高,而且质量并不差,“极有家”系列的家具大部分颜值还可以,私心觉得质量比IKEA要好几个档次,价格可能差不多。
家具的款式和材质选择也非常多,很多还支持定制,特别适合香港的小户型房子。
刷墙怎么办?
师傅人工分开另算(不选择包工包料),自己买油漆,可以买更好更安全的油漆。
推荐立邦儿童漆系列,完全没有味道,而且水性漆涂起来也很省,我还买多了。
颜色可以在官网找到,电脑配色,以后蹭花了要补,也可以随时再配。
纠结用什么颜色,怎么办?
PS大法好,试着用PhotoShop把油漆颜色效果图做出来,在官网选择自己喜欢的颜色,用电脑自带的取色器找出RGB数据,然后在PS图层里选择曝光度的遮罩,可以大致模拟出上墙效果。
不会PS也有更简单的办法: 把色卡借回家,放在墙上看,感受实际色彩。 因为光线的影响,即使是同一颜色,也会在不同的光线下显示出好像不同的颜色。所以要考虑油漆面的采光因素,包括自己选择的灯具冷暖色温不同,也会影响实际上墙效果。
PS模拟示意图:
实际上墙效果:
Tips:如果采光不足,慎选深色系;同空间新手不适合用超过三个颜色;撞色上新手也比较适合用一个色系的颜色,强行冷暖色对比可能出奇效,也可以出奇葩。
03
全屋定制or成品家具?
先说结论,如果能找到合适的成品家具,成品家具优于定制家具。原因是定制家具的安全太太太太考验安装师傅的手艺啦,如果手艺差劲,效果差很多很多!!!
但香港很多房子户型不方正,或者面积实在太小,这种情况下是不得不定制。淘宝上也有不少珠三角的家具店是可以安排可靠香港师傅上门安装,这样会比较好。
我的房间里正好预留了横梁可以定制书柜衣柜,血泪教训就是定制了樱桃木的衣柜,尺寸材料都很好,但是香港找的安装师傅把我的门都装倒了,而且开合总是有点不完美。
04
适当的留白
一开始如果预算不够,或者家庭人口还未有稳定(譬如在计划添丁的小两口),建议很多不必要的装修可以先不做,不需要的家具先别买,留白,给小家留一些空间,特别要留足动线。
然后也可以等到未来家庭成员稳定后再添置和改装。在这点上也是用成品家具的灵活性可以好过全屋定制,香港的二手市场非常活跃,日后如果觉得家具风格过时,或者不合适家庭需求,可以丢到二手市场上寻找下一个主人,自己也可灵活购置新的家具。
我买的是10年楼龄内的二手房,没有做什么大改动,在硬装上是能少就少,可能唯一算得上硬装的就是油漆吧,用了近两万。其他大头都花在电器和家具上,大概再花了一万多请师傅安装。
原来旧屋也有一些旧家具搬过来,没想到的是淘宝集运费都近1万,不过还是比在香港买性价比高哦。现在还是留了很多的空白区,给未来改动留一些可能。
最后一共花了10万。
房子是一个容器,承载着一个家的生活,等待着家人们添加美好的回忆进去,对我来说,最最重要的功能是让家人住得舒服,烟火气和实用性是priority,对于老一辈的经典问题“客人来了坐哪?住哪?怎么可以没有客房?没有大电视客人来了看什么?” 我的回答是
*以上内容为作者投稿,仅代表作者观点,不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。
(本文作者:让我静静)