[ 更换 ]
湘西装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

法院 浙江 浙江温岭 温岭

住房商品化后,物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而,美好的社区生活、优质的物业服务,不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市,环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务,而业主江某却因邻居违建、房产跌价,及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前,浙江省温岭市人民法院作出裁判,依法支持了环雅公司的诉求。

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

物业收费明约定

  浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。

  同年4月,房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》,载明小区的物业由环雅公司管理,业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后,环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区内的环境卫生和秩序。

  2015年,市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子,满心期待着住在新房子里的未来生活。

邻居违建起纠纷

  在收房时,江某发现:隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门,占据一米多的公共通道,房门一开就能挨到自己家,进出十分逼仄,并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面,当即拒绝签收。

  房地产商多次与他沟通,说这事找环雅公司就能办好。2016年8月,江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。

  随即,江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告,公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。

  验收当日,江某发现被占楼道虽已恢复原状,但墙面凹凸不平,粉刷色差大。另外,他还丈量了门与门之间的距离,邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。

  他对这个结果很不满意,从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底,江某把小区的房子卖给了别人。

房产跌价由谁赔

  2019年以来,环雅公司曾两次提起诉讼,却均以撤诉终了。

  迫于无奈,2020年环雅公司提起了第三次诉讼,要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。

  庭审中,江某提出,因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米,且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施,很不安全,导致卖房时亏了10万余元。

  他还提出,环雅公司作为一个有偿服务的机构,有义务监管业主的各项行为,房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务,其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。

  环雅公司则认为,他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进,也通知过相关部门进行干预,对门业主也非常配合,将违建部分拆除并恢复原状。

  由于更换了大门,原来的位置无法安装,因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况,公司也积极与江某沟通,江某最终在询问了相关部门后,也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。

物业公司已尽责

  温岭市人民法院经审理认为,从现有证据来看,环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵,比如未及时制止江某邻居的搭建行为等,但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。

  涉案事件经江某反映后,环雅公司积极地与江某的邻居沟通,也向行政执法部门报告,有关部门亦已介入其中,制止了江某邻居的违法行为,其违法状况亦得到整改,且整改过程中,环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复,该行为亦得到江某的认可,其已尽到相应的义务,无需赔付江某损失。

  江某要想彻底解决违建等问题,应当继续向有关职能部门反映加以解决,确实有证据证明存在损失的,可以另案向侵权方主张;对于物业服务瑕疵,其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

  另外,《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费,已构成违约,理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。

  宣判后,江某不服,提起上诉。二审法院维持原判,驳回上诉。

判决解析:

物业服务企业没有执法权

  本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍:业主和物业公司是平等的民事主体,业主在享受着服务的同时,也应当履行自己应尽的义务。

  环雅公司作为小区的“管家”,有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务,保障小区的居住环境。其在接到江某反映后,对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流,江某邻居也积极配合,对违规占用部分进行恢复。

  江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益,责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费,实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力,既不能挥起拳头粉碎违建,也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。

  因此,在这种情况下,江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度,而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任,是不受法律保护的。

浙江温岭:房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

整治违建应各负其责

  毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题,需多方努力,多管齐下。本案中虽只涉及两个主体,但是在事情推进的过程中,相关的参与者却有以下四种,各自承担着不同的社会责任:

  一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利,可自行处置。

  然而,法律早有规定,任何单位或个人私自侵占共有领域,均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里,装修改造必然会影响邻居的生活:在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状;在改变房屋结构时更要慎重,要征询邻居的同意,并向物业询问报备,避免造成不能修复的损害。

  二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满,并不是理性的做法。

  业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时,有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中,双方要加强沟通交流。如果谈不拢,业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成,可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为,可以提起行政诉讼加以纠正。当然,也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。

  三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题,影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者,没有行政执法权,发现问题也只能加以劝导、提醒。

  物业服务企业遇到业主违建等问题,首先要加强监管检查,及时予以制止。行为人不听劝的,向行政执法部门进行投诉;其次要加大宣传力度,让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益,也会造成隐患;还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用,及时劝阻违规业主。

  四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”,使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题,从而影响到治理的效果。

  因此,行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势;强化“城管+社区+物业”三方联动机制,充分发挥社区、物业巡查作用,实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时,要有效整合社区、物业、居民等多方力量,强化巡查监管,力求做到防范在先、发现在早、处置在小。

来源:中国普法微信公众号

编辑:任喆

相关内容

湘西高新区税务:组合式税费支持政策助力企业研发“加速跑”

红网时刻湘西6月9日讯(通讯员 向洁)“退库申请已经发往人行,请您关注银行账户,及时查收退税款。”国家税务总局湖南湘西高新区税务局税源管理股副股长向峰在第一时间给退税企业发去了业务提醒。向峰是该局留抵退税工作专班成员,他和同事们不仅要在第一···

缕缕竹丝编出致富梦

红网时刻通讯员 钟英铭 桑植报道“小背篓,晃悠悠,笑声中妈妈把我背下了吊脚楼……”一首《小背篓》让湘西走进人们的视野,湘西竹编这一技艺,也逐渐被大家知晓。湘西地区山清水秀,漫山遍野都生长着竹子。自古以来,山里的人们就用竹子编织竹篮、竹床、簸···

吉首市人民南路精品公寓现房,即买即住!业主都领钥匙装修啦!

吉首的发展,完全依赖着城市主干道人民路,整个吉首市主要就以人民路为核心贯穿吉首老城和乾州,一路向南拓展。金盛阳光位于吉首市主干道人民南路,地处吉首雅溪核芯商圈,连接吉首老城区和乾州新区,升值空间巨大。目前B栋公寓已经全部施工完毕,买了就能装···

家装大礼包,买房送车位…湘西楼盘端午节活动盘点,假期约起来

今天就是期待已久的小长假——端午节在这里祝大家端午节快乐~说起端午佳节,我们的第一印象往往是吃粽子、划龙舟等,同时还能享受一段美妙的假期,大家都做好端午节假期的安排了吗?出游?或者宅家?你将做何选择?除此之外,端午节还能去哪玩呢?楼市中有不···

湘西州发改委公布2022年我州预期目标

制 图 廖浩龙资料图片本报全媒体记者 田宏贵 通讯员 肖 海近日,团结报全文刊发州发展和改革委员会关于2021年国民经济和社会发展计划执行情况与2022年计划草案的报告。报告公布了2022年主要经济和社会发展预期目标:GDP增长8%,规模工···

湘西经济开发区:现场调度新入区项目装修进度

来源:湘西网湘西网8月31日讯(田祖贵 田 明)8月24日,湘西经济开发区有关负责人率市场监管分局工作人员,来到区内企业走访调研,倾听企业诉求,协调解决企业生产经营中面临的主要困难和问题。“公司生产经营情况如何?”“当前有哪些困难和要求?”···

湘西鑫旺装饰超千平线下体验店隆重开业

湘西鑫旺装饰工程有限公司中心前身为福建鑫源装饰,公司成立于2009年注册资金200万元人民币。2003年7月15日,吉首超千平线下体验店隆重开业。20多名行业资深设计师,300多名专业装修施工师傅,是一家聚集室内设计、预算、施工、材料于一体···

张远志:从图书管理员到美丽湘西的践行者

张远志:从图书管理员到美丽湘西的践行者文 / 龙骏峰和张远志近处,你不敢想象,这位面目和善,说话轻言细语,像兄长一样随和的人,就是湘西鼎盛装饰公司董事长,湘西州装饰行业协会会长,湘西行业协会资源共享平台创始人。这个行业,张远志把它称之为美丽···

凤凰及时处置一家违规新装修客栈

湘西网4月23日讯(记者 阙志明 通讯员唐 蕾)日前,凤凰风景名胜区管理处在例行巡查中发现古城北边街一家新装修客栈存在违规问题,工作人员立即详细了解情况并作出处置。这栋新装修的客栈位于北边街,是凤凰古城吊脚楼群核心景观的重要地段,在新装修中···

泸溪一KTV使用可燃材料装修被临时查封

湘西网3月13日讯(符 渝)近日,泸溪县消防救援大队对辖区人员密集场所开展检查,依法对辖区内一家存在火灾隐患的KTV实施临时查封。该KTV名为皇室派对,位于泸溪县武溪镇319国道路锦峰大厦四楼。在检查过程中,大队监督执法人员着重对该KTV安···

政府采购丨湘西土家族苗族自治州人民医院房屋装修、修缮项目供应商框架协议采购项目[公开招标]

来源:【湖南日报】项目概况:湘西土家族苗族自治州人民医院房屋装修、修缮项目供应商框架协议采购项目潜在供应商应在《湖南湘西州政府采购 网》(http://www.ccgp-hunan.gov.cn/portal_city.jsp?areaCo···